Tin tức

Phí quản lý chung cư là gì? 

Một cách dễ hiểu, Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư là:

Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản chi phí mà các cư dân sinh sống tại đây phải đóng theo từng tháng hoặc kỳ cho đơn vị Quản lý vận hành bất động sản. Số tiền đã đóng sẽ được sử dụng để chi trả cho các hoạt động quản lý nhà chung cư.

Phí quản lý chung cư dùng để làm gì?

Theo Khoản 1, Điều 31 và Khoản 1 Điều 10 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì phí quản lý chung cư dùng để thực hiện các công việc sau đây:

1. Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
2. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
3. Các công việc khác có liên quan….

Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư (phí để vận hành chung cư) hoàn toàn khác với phí bảo trì chung cư (phí để bảo dưỡng định kỳ hoặc khi xảy ra hỏng hóc phần sở hữu chung).

Cách tính phí quản lý nhà chung cư

Theo Khoản 2 Điều 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì cách tính phí quản lý chung cư như sau:

Phí quản lý vận hành nhà chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành x Diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

Trong đó, diện tích sử dụng là căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong tòa nhà chung cư. Diện tích đó được quy định như sau:

- Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở: Diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ ghi trong giấy chứng nhận

- Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận: Diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ là phần diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, được xác định trong hợp đồng mua bán.

Phí quản lý chung cư do ai quản lý

Theo Khoản 4 Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là đối tượng thu phí quản lý vận hành.

“Đơn vị quản lý vận hành xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định tại Điều này.”

Hi vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về phí quản lý chung cư, từ đó có thể chủ động và yên tâm hơn khi sinh sống tại chung cư. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với DKRA Living để được giải đáp chi tiết.

Nguồn: Luật Việt Nam