Tin tức

1. Phí quản lý nhà chung cư là gì?

Phí quản lý chung cư hay phí quản lý vận hành chung cư là khoản chi phí do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ. Số tiền đã đóng sẽ được sử dụng để chi trả cho các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư. (theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD)

2. Phí quản lý nhà chung cư dùng để làm gì?

Nguồn quỹ quản lý vận hành nhà chung cư được đơn vị quản lý vận hành sử dụng cho các hoạt động quản lý nhà chung cư như sau:

- Dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh tòa nhà như lễ tân, ban quản lý, nhân viên bảo vệ.

- Dịch vụ vệ sinh: lau dọn hành lang, thu gom rác thải, quét dọn nơi công cộng, diệt côn trùng…

- Dịch vụ chăm sóc cảnh quan: chăm sóc cây xanh, vườn hoa, trang trí khu vực công cộng trong khu nhà.

- Hoạt động vận hành, bảo dưỡng các tiện ích chung như máy bơm nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy…

- Các công việc liên quan tới vận hành tòa nhà khác

3. Cách tính phí quản lý nhà chung cư

Căn cứ theo Điều 31, Thông tư số 02/2016/TT-BXD, phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư được tính dựa trên công thức sau:

Phí quản lý vận hành chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành X Diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư. 

Trong đó, diện tích sử dụng là căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong tòa nhà chung cư. Diện tích đó được quy định như sau:

- Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở: Diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ ghi trong giấy chứng nhận

- Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận: Diện tích sử dụng làm cơ sở tính phí dịch vụ là phần diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, được xác định trong hợp đồng mua bán.